ALGEMENE VOORWAARDEN:
Definities:
Vakantiehuis ook wel bekend als de Eigendom: de woning zoals vermeld in de vakantiehuurovereenkomst.
Eigenaar: (tevens verhuurder) de persoon, particulier of bedrijf die de eigenaar vertegenwoordigt die de woning vermeld op het reserveringsformulier ter beschikking stelt.
Huurder: (tevens huurder) de in het reserveringsformulier genoemde persoon die de reservering maakt, alsmede de bewoners van de vakantiewoning.
Boeking: een reservering op het onroerend goed waarbij de eigenaar het onroerend goed reserveert voor gebruik door de huurder volgens de bepalingen en voorwaarden in deze huurovereenkomst.
Voorschot: het bedrag dat de huurder aan de eigenaar heeft betaald voor de reservering van de woning.
Borg: een bedrag dat de huurder aan de eigenaar betaalt, dat dient als verzekering voor schade en onvoorziene kosten.
Toepassingsgebied:
Deze algemene reserveringsvoorwaarden zijn van toepassing op alle reserveringscontracten tussen huurder en verhuurder.
Het betreft een contract van vakantieverhuur en in geen geval een contract van lange termijn verhuur dat valt onder de algemene woon-huurwetgeving van toepassing op lange termijn verhuur.
1. Boeking:
1.1 Een boeking komt tot stand wanneer een huurder contact opneemt met de eigenaar van het vakantiehuis, de eigenaar en huurder overeenkomen het vakantiehuis voor de duur te verhuren tegen een prijs (de "huur"), en de huurder een borg betaalt. Bevestiging van een boeking wordt aan de huurder verstrekt zodra het voorschot door de eigenaar is ontvangen.
1.2 Op het moment dat huurder via internet, schriftelijk, telefonisch, per e-mail of persoonlijk met verhuurder een reservering maakt, geldt als overeenkomst dat deze algemene boekingsvoorwaarden van toepassing zijn.
1.3 Behoudens de annuleringsbepalingen van deze overeenkomst, is de huurder, zodra een boeking schriftelijk is bevestigd door de eigenaar, aansprakelijk voor het saldo van de huur, samen met eventuele extra kosten of vergoedingen die in de aanvullende voorwaarden worden vermeld.
2. Betaling van het huurbedrag:
De huurder dient ter bevestiging van een boeking een voorschot aan de eigenaar te betalen.
2.1 Het voorschot, 50% van het totale huurbedrag, dient te worden betaald op de dag van reservering. Het voorschot dient 3 werkdagen na het maken van de reservering in het bezit te zijn van de eigenaar. Pas dan is de reservering definitief.
2.2 Het saldo van de huur, de borg en de schoonmaakkosten of enige andere extra (s) waarmee de huurder is gecontracteerd, moet 30 dagen voor aankomst worden betaald. Het bedrag dient 30 dagen voor aankomst op de bankrekening van de eigenaar te staan.
2.3 Als de reservering minder dan 30 dagen voor aankomst is gemaakt, moeten de borgsom, het huurbedrag en de schoonmaakkosten of andere extra (s) die de huurder had gecontracteerd volledig bij reservering worden betaald.
2.4 Alle prijzen zijn aangegeven in euro's per maand, per week of per dag.
3. Waarborg:
3.1 De borg bedraagt 700,00 EUR voor een huurperiode van maximaal 2 weken.
3.2 Voor een langere periode is de borgsom een bedrag dat de verhuurder bepaalt en waarvan hij de huurder schriftelijk op de hoogte brengt.
3.3 De borg wordt binnen 1 maand na vertrek van de huurder terugbetaald, na aftrek van bijkomende kosten. De verhuurder behoudt zich echter het recht voor om op alle mogelijke manieren van de huurder de schade die de huurder tijdens zijn verblijf veroorzaakt aan de vakantiewoning, de inboedel of de tuinen, terug te vorderen.
3.4. Indien de huurder tijdens zijn verblijf schade berokkent aan de vakantiewoning, waarvan het bedrag mits bewijslast hoger ligt dan de betaalde borg, kan de verhuurder een bijkomende borg opvragen tijdens het verblijf.
4. Wijzigingen en annuleringen:
4.1 Elke annulering of wijziging moet schriftelijk gebeuren
4.2 De eigenaar kan weigeren een boeking te wijzigen nadat deze schriftelijk is bevestigd en elke wijziging of overschrijving van het voorschot naar een andere boeking is uitsluitend ter beoordeling van de eigenaar.
4.3 De eigenaar kan een boeking annuleren door middel van een schriftelijke kennisgeving als de huurder nalaat enige betaling uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen wanneer die betaling verschuldigd is.
4.4 Indien een huurder deze overeenkomst meer dan 30 dagen voor aanvang van de huurperiode annuleert, wordt de bij reservering betaalde 50% van de huursom ingehouden door de verhuurder. Het saldo van de huur zal niet worden betaald.
4.5 Indien huurder deze overeenkomst minder dan 30 dagen voor aanvang van de looptijd annuleert, blijft de huurschuld bestaan uit hoofde van de huurder.
4.6 De eigenaar kan de overeenkomst annuleren,enkel door redenen van overmacht. Als de eigenaar deze overeenkomst op enig moment vóór het begin van de termijn annuleert, zal de eigenaar de huurder al het geld terugbetalen dat vóór de annulering is betaald.
4.7 In geval van bewezen 'overmacht' of ingeval het de huurder door de autoriteiten wordt verboden om te reizen vanwege Covid-voorschriften, is de annulering gratis en zal de eigenaar de huurder het volledige vooruitbetaalde huurbedrag terugbetalen en het saldo niet meer verschuldigd zijn door de huurder. Indien de huurder voor afreis ziek wordt door Covid en niet kan reizen, is de annulatie eveneens gratis mits voorlegging van een medisch attest mbt de Covid-besmetting.
4.8 In geval van no show door de huurder blijft het totale huurbedrag als annuleringskosten verschuldigd door de huurder.
4.9 In het geval dat de huurder de accommodatie vrijwillig verlaat, om welke reden of omstandigheid dan ook vóór het einde van het contract, is de eigenaar vrijgesteld van elke vorm van terugbetaling.
4.10 Wij raden de huurder sterk aan om voor zijn reservering en verblijf een annuleringsverzekering af te sluiten.
5. Schade en borgstelling:
5.1 De huurder is jegens de eigenaar verantwoordelijk voor alle breuk, schade en vernieling van eigendommen, directe en indirecte kosten, opgelopen boetes, ontstane kosten van derden en schade toegebracht aan het vakantiehuis (inclusief eventuele inhoud) gedurende de looptijd. De huurder stemt ermee in de eigenaar te vrijwaren voor alle verliezen of schade die de eigenaar lijdt als gevolg van het niet nakomen van zijn verplichtingen door de huurder en om de eigenaar onmiddellijk, op eerste verzoek, al deze kosten te vergoeden.
5.2 In geval van schade en / of verlies aan de accommodatie, door schuld of nalatigheid van de huurder (de persoon genoemd als huurder in de reservering inclusief de andere bewoners van de accommodatie), wordt het totale bedrag van de schade in mindering gebracht op de borg. . Als de schade en / of verliezen geleden in de accommodatie, of de schade die de eigenaar lijdt groter is dan het bedrag dat als borg is betaald, moet de huurder de rest rechtstreeks aan de eigenaar betalen.
5.3 Breuk, verlies en / of schade aan de woning toegebracht door de huurder dienen binnen maximaal 24 uur aan de eigenaar te worden gemeld en de schade dient te worden vergoed.
5.4 Indien een borg wordt gehouden door de eigenaar, beperkt dit geen enkele aansprakelijkheid van de huurder op grond van paragraaf 5.1., 5.2. en 5.3. bovenstaand.
6. Bezetting van het vakantiehuis:
6.1 Huurder mag niet meer personen in het Vakantiehuis laten wonen dan het aantal dat door de verhuurder in de boekingsbevestiging of in de advertentie op de site is aangegeven.
Een bezetting met een groter aantal personen kan leiden tot beëindiging van het huurcontract en verlies van de borg. In dat geval worden de gedane betalingen niet geretourneerd en moet de huurder de volledige huursom betalen. Indien huurder voornemens is met meer personen in het gehuurde te verblijven dan toegestaan, dient de huurder dit voor aanvang van de huurperiode schriftelijk bij de verhuurder aan te vragen. De eigenaar kan dit weigeren of de betaling van een extra toeslag aanrekenen.
6.2 Het is huurder niet toegestaan te roken in de Vakantiewoning. Roken is toegestaan op het terras, op voorwaarde dat de huurder ervoor zorgt dat al het bijbehorende afval aan het einde van de huurperiode wordt verwijderd. Indien er vastgesteld wordt dat er gerookt wordt binnen de woning kan de verhuurder extra kosten aanrekenen voor de schoonmaak van de woning.
6.3 De eigenaar of zijn vertegenwoordiger mag de woning en het vakantiehuis te allen tijde betreden om de woning en het vakantiehuis te inspecteren, mits de eigenaar de huurder hiervan niet minder dan 2 uur van tevoren op de hoogte stelt. Een dergelijke kennisgeving wordt telefonisch en / of schriftelijk verstrekt.
6.4 Het Vakantiehuis is vanaf 16.00 uur beschikbaar voor bewoning op de dag van aankomst en op de dag van vertrek dient de huurder de vakantiewoning om 10.00 uur te verlaten. De aankomst- en vertrektijden kunnen in overleg tussen de verhuurder en de huurder worden gewijzigd. Indien de huurder de woning niet heeft verlaten voor de vertrektijd van 10.00 uur, heeft de eigenaar het recht om de huurder een vergoeding van schade in rekening te brengen. Dit zou minimaal het verlies van de borg kunnen inhouden.
6.5 De eigenaar dient 48 uur van tevoren op de hoogte te worden gesteld van de gewenste aankomsttijd van de huurder, zodat de eigenaar afspraken kan maken met betrekking tot de sleuteloverdracht van het vakantiehuis.
6.6 Onderhuur is niet toegestaan.
6.7 In het geval dat familieleden of leden van uw reisgezelschap tijdens uw verblijf ziek worden door Covid-19, dient u dit direct te melden bij de eigenaar.
6.8 Afval dient bij vertrek in de dichtstbijzijnde container te worden gedeponeerd.
6.9 De huurder gaat ermee akkoord de woonruimte te betrekken in overeenstemming met de geldende algemene voorschriften.
6.10 De eigenaar of zijn vertegenwoordiger heeft het recht om een eindinspectie uit te voeren. Bij vertrek dient de huurder de woonruimte netjes en ordelijk achter te laten. De elementen binnen en buiten de accommodatie, zoals meubels, enz., mogen niet van hun oorspronkelijke locatie worden verplaatst. Dan heeft de eigenaar het recht om het bedrag van € 60, - in mindering te brengen voor de kosten die gemaakt moeten worden om de situatie recht te zetten. Het achterlaten van afval, etensresten of andere voorwerpen die in de woning zijn gebracht door de huurder in het pand zal ook een uitgave van € 60 met zich meebrengen die van uw borg zal worden afgetrokken.
7. Extra faciliteiten beschikbaar in het vakantiehuis:
7.1 Indien door de verhuurder of de gasten van de huurder gebruik wordt gemaakt van door de verhuurder ter beschikking gestelde aanvullende voorzieningen, maakt de huurder op eigen risico gebruik van deze aanvullende voorzieningen.
7.2 De verhuurder heeft naar best vermogen een nauwkeurige omschrijving gegeven van de woning en de staat ervan. De huurder begrijpt dat het wordt beschouwd als gereserveerd "op zicht". Het vakantiehuis is schoongemaakt voordat de huurder zijn intrede neemt. Alle elektriciteit, loodgieterswerk en apparaten moeten in goede staat verkeren. Het niet functioneren van bepaalde extra voorzieningen, zoals tv's of internet en wifi-service, vormen geen basis voor enige restitutie. De verhuurder zal er alles aan doen om deze zaken te laten repareren, maar garandeert niet dat deze tijdens de bezetting van de huurder worden hersteld. Wanneer de huurder arriveert en hij constateert dat het huis niet naar de normale normen is schoongemaakt of er voorzieniningen niet functionneren, moet de eigenaar hiervan onmiddellijk op de hoogte worden gesteld binnen de 24u na aankomst in de woning. Zoniet wordt aangenomen dat alles naar behoren functionneert. Desgevallend zal de verhuurder er alles aan doen om installateurs de problemen op te laten lossen, maar kan tijdens vakanties en weekenden niet alles oplossen. In geen geval zal het huurgeld worden terugbetaald of geretourneerd vanwege de staat van het huis. De gast stemt ermee in de eigenaar te vrijwaren van enige aansprakelijkheid voor de staat van het huis.
8. Privacy-GDPR (Verordening (EU) 2016/679 van 27 april 2016):
8.1 De door de eigenaar verzamelde informatie over de huurder wordt door de eigenaar gebruikt om de reservering en het verhuren van de woning te beheren. De huurder machtigt de eigenaar om dergelijke informatie uit te wisselen met derden, inclusief (maar niet beperkt tot) zijn afgevaardigden die worden gebruikt voor het beheer van het vakantiehuis, krediet- en incassobureaus en advocaten. De huurder begrijpt dat als de huurder in gebreke blijft met enige betaling onder deze overeenkomst, dat dit verzuim kan worden gemeld bij een krediet- en / of incassobureau. Alle informatie die aan een krediet- en / of incassobureau wordt verstrekt, kan door dat bureau beschikbaar worden gesteld aan andere gebruikers van de diensten van dat bureau.
8.2 Volgens het Spaanse huurreglement zal de huurder een kopie van de identiteitskaart of het paspoort van zijn en zijn gasten aan de eigenaar verstrekken.
9.Verwarming:
De vakantiewoning wordt gekoeld en verwarmd met airco (koud en warm).
10. Persoonlijk eigendom:
De huurder begrijpt dat persoonlijke eigendommen van en gebruikt door de huurder niet zijn verzekerd door de verhuurder en de verhuurder is niet verantwoordelijk voor verloren, gestolen of vermiste eigendommen van de huurder of eigendommen van de huurder die na het uitchecken zijn achtergelaten.
11. Sleutels:
De eigenaar of zijn vertegenwoordiger zal u een enkele kopie van de huissleutel en de gemeenschappelijke toegangsdelen (2 sleutels) bezorgen. Het niet retourneren of verlies van sleutels zal een vervangingskost met zich meebrengen indien de sloten voor veiligheidsredenen dienen vervangen te worden. Deze kost wordt bewezen op basis van de reëel gemaakte kosten door de verhuurder.
De waarborg voor de sleutel van het zwembad en de afstandsbediening voor de garage (+ electronische toegangsbadge, meerbepaald de ronde badge) worden terugbetaald binnen de 30 dagen na het verlaten van het vakantiehuis indien deze in goede staat terug worden overhandigd aan de verhuurder. Bij verlies zal de vervangingskost ter plaatse moeten betaald worden door de huurder. Dit omvat de vervangingskost (volgens reële vervangingskost) enerzijds en de servicekost van de afgevaardigde ter plaatse die voor de vervanging dient in te staan.
12. Gemeenschappelijke ruimtes:
12.1 De gemeenschappelijke ruimtes van het complex worden door de huurder op eigen risico gebruikt. De eigenaar is niet verantwoordelijk voor eventuele ongevallen veroorzaakt door het gebruik van deze ruimtes.
12.2 De huurder zal de huisregels die vastgesteld werden door de eigenaars van het vakantiecomplex respecteren. Deze regels kunnen opgevraagd worden bij de beheerder van het vakantiecomplex.
13. Linnen:
13.1 Handdoeken worden verstrekt bij aankomst. Dit betekent 1 grote en 1 kleine handdoek per persoon + 1 badmat + 2 keukenhanddoeken.
13.2 Handdoeken mogen alleen worden gebruikt bij het vakantiehuis. Ze mogen niet naar het strand of buiten het terrein van het vakantiehuis worden gebracht.
13.3 In geval van verlies van de handdoeken wordt een vergoeding van 10 EUR voor de kleine handdoek, 10 EUR voor de badmat en een vergoeding van 15 EUR voor de grote handdoek in rekening gebracht.
13.4 Er worden twee enkelvoudige matrasbeschermers ter beschikking gesteld, een dubbel onderlaken, een dubbel bovenlaken, 2 hoofdkussens met berschermers en 2 slopen. Bij verlies van het linnen zal dit aangerekend worden aan de vervangingskost (op basis van een factuur die wordt voorgelegd door de verhuurder)
14. Geen feestjes-BBQ:
14.1 Het vakantiehuis is geen feesthuis. De huurder moet 21 jaar oud zijn om deze vakantiewoning te boeken. Alle speciale gelegenheden zoals alle soorten feesten, bruiloften, recepties, familiereünies of toename van het aantal bewoners (gasten die niet op het registratieformulier zijn geregistreerd), zijn op geen enkel moment toegestaan. Volwassenen kunnen geen eigendom huren namens minderjarige gasten, geen uitzondering wordt toegestaan.
14.2. BBQ : er mag niet gebarbecued worden op de terras van het appartement of op de gemeenschappelijke delen van het vakantiecomplex.
15. Huisdieren:
15.1 Als u een huisdier (en) meebrengt, dient de verhuurder hiervan schriftelijk op de hoogte te worden gesteld en kan dit enkel toegelaten worden mits schriftelijke toestemming van de verhuurder.
16. Zwembad:
16.1 Het gebruik van het gemeenschappelijk zwembad gebeurt op eigen risico van de huurder.
17. Wifi:
17.1 De wifi is voor normaal datagebruik. Elke overmatige download betekent dat de router niet meer werkt. In dit geval bedragen de kosten voor vervanging € 50.
17.2 De wifi-service is een externe service, dus de eigenaar is niet verantwoordelijk voor enig incident, onderbreking of storing van de lijn.
17.3 De wifi-router bevindt zich in de woonkamer van het appartement. Huurder zal niet proberen deze te beschadigen of anderszins te manipuleren. Kosten voor schade aan de de router of zijn installatie, worden in mindering gebracht op de borgsom.
18. Maximale bezetting:
18.1 De maximale bezetting is 2 personen. Er zijn alleen bedden voor 2 personen.
18.2 Indien de maximale bezetting wordt overschreden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder, wordt deze huurovereenkomst onmiddellijk verbeurd, opgezegd en worden de borgen ingehouden.
19. Aanname van risico - kinderbeveiliging:
19.1 Met uitzondering van de maanden juli en augustus is er geen badmeester aanwezig. Dienovereenkomstig doen personen die het zwembad gebruiken dit op eigen risico en neemt de eigenaar geen verantwoordelijkheid voor ongevallen of letsel. Niemand mag alleen zwemmen.
19.2 De huurder zal de verhuurder vrijwaren van alle lichamelijk letsel en / of materiële schade opgelopen aan het onroerend goed als gevolg van nalatig handelen of nalatigheden van de huurder. Zie onderstaande disclaimer.
19.3 De huurder begrijpt dat er geen speciale inspanningen zijn gedaan om deze vakantiewoning "kinderveilig" te maken, en accepteert het risico of de schade aan eventuele kinderen die wij in het appartement toelaten. Deze risico's zijn niet beperkt tot, maar omvatten toegang tot het zwembad, aangrenzende straat, schoonmaakbenodigdheden in huis en planten in huis, tuin en op straat, die bij inslikken giftig kunnen zijn.
20. Disclaimer:
De huurder begrijpt dat de eigenaar niet verantwoordelijk is voor enig persoonlijk letsel veroorzaakt door uitglijden op natte bestrating of oppervlakken, en dat de huurder verantwoordelijk is voor het voorzichtig zijn als de oppervlakken nat of glad zijn als gevolg van het weer of het gebruik van slangen om gebieden af te spoelen, en verder, dat de eigenaar niet verantwoordelijk is voor enig persoonlijk letsel of verlies of schade aan de huurder, direct of indirect veroorzaakt door slechte weersomstandigheden, natuurrampen, uitval van warmte, ongevallen gerelateerd aan brand, kachels, barbecues, het gebrek aan passende voorzorgsmaatregelen te nemen in de buurt van natte gebieden of onvoorziene omstandigheden door de huurder.
De huurder of zijn gasten zullen in geen geval de eigenaar van het vakantiehuis aansprakelijk stellen voor enige schade of claims van welke aard dan ook die voortvloeien uit hun verblijf, behalve voor opzettelijke daden.
Ongevallen en diefstallen: Bij het maken van een reservering neemt de gast de volledige verantwoordelijkheid op zich voor alles met betrekking tot zijn persoonlijke veiligheid en die van zijn bezittingen. Noch de eigenaar, noch de vertegenwoordigers van de eigenaar zijn verantwoordelijk voor enige schade, letsel, ziekte, overlijden, materiële schade of diefstal die de gast of hun metgezellen kunnen lijden tijdens hun verblijf.
21. Huurwoningen:
21.1 De eigenaar en de huurder komen overeen dat de looptijd een korte termijn huurcontract is en dat de looptijd niet langer zal zijn dan de periode voorzien in dit contract en dat deze Overeenkomst niet onderhevig is aan de Regels voor Huurwoningen.
21.2 De vakantiewoning mag door de huurder niet voor zakelijke doeleinden worden gebruikt.
21.3 Aan het einde van de huurperiode stemt de huurder ermee in de sleutels terug te geven aan de eigenaar of zijn vertegenwoordiger.
22. Registratie elektriciteitsverbruik:
Het elektriciteitsverbruik in de woning is een meerkost voor de huurder. Het verbruik wordt geregistreerd door een elektriciteitsmeter in de hall van het vakantiehuis. De meterstand wordt bij aankomst en bij vertrek van de huurder vastgesteld. Dit wordt geregistreerd door de Eigenaar of zijn vertegenwoordiger. De huurder wordt geadviseerd om bij aankomst een foto te maken van de KWH-elektriciteitsmeter en deze op te sturen naar de eigenaar. Bij vertrek van de huurder zal de verhuurder of diens vertegenwoordiger de KWH registreren op de elektriciteitsmeter die wordt afgetekend door de huurder.
23. Verlaten van de woning:
23.1 Bij het verlaten van de woning wordt deze netjes achtergelaten. Alle vuilnis en overtollige etensresten dienen verwijderd te worden en gedeponeerd in de containers op straat. De vaat dient gedaan geweest te zijn en de vaatwasser dient leeggemaakt te worden. Het bankstel in de woonkamer dient vlekvrij achtergelaten te worden.Indien het bankstel vlekken vertoont bij aankomst in de vakantiewoning dient de verhuurder hiervan op de hoogte gesteld te worden binnen de 24 u na aankomst, met bijhorende foto’s van de toestand. Het wordt de huurder aangeraden om de beschermingsdeken op het bankstel niet te verwijderen.
24. Jurisdictierecht:
24.1 Mocht er een geschil ontstaan tussen de eigenaar en de huurder dat niet kan worden opgelost door overleg tussen de partijen, dan zal de kwestie worden behandeld door de jurisdictie van de Spaanse wetten die van toepassing zijn in Altea.
24.2 Als een van de partijen bij deze Huurovereenkomst een juridische actie of procedure (inclusief wanbetaling, niet-betaling, enz.) die voortvloeit uit of verband houdt met deze Huurovereenkomst wordt aangespannen, heeft de winnende partij het recht om van de andere partij, naast alle andere vergoedingen die kunnen worden verleend, de redelijke honoraria, kosten en uitgaven van de advocaat die zijn gemaakt in de actie of procedure door de winnende partij te ontvangen.
24.3 In wat niet is voorzien in dit contract, zijn de bepalingen van het burgerlijk wetboek en decreet 92/2009 van 3 juli van de Consell de la Generalitat Valenciana, die de regulerende regelgeving van toeristenwoningen goedkeurt, van toepassing. binnen de territoriale reikwijdte van de Valenciaanse Gemeenschap en aanvullende normen.