TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES:
Definiciones:
Casa de vacaciones también conocida como la propiedad: la propiedad tal como se indica en el contrato de alquiler de vacaciones.
Propietario: (también arrendador) la persona, particular o empresa que representa al propietario que pone a disposición la propiedad indicada en el formulario de reserva.
Inquilino: (también inquilino) la persona nombrada en el formulario de reserva que hace la reserva, así como los residentes de la casa de vacaciones.
Reserva: Una reserva en la propiedad por la cual el propietario reserva la propiedad para uso del inquilino bajo los términos y condiciones de este contrato de alquiler.
Anticipo: la cantidad que el inquilino ha pagado al propietario por la reserva de la casa.
Fianza: cantidad que paga el inquilino al propietario, que sirve como seguro por daños y gastos imprevistos.
Ámbito de aplicación:
Estas condiciones generales de reserva se aplican a todos los contratos de reserva entre el inquilino y el propietario.
Se trata de un contrato de alquiler vacacional y, en ningún caso, de un contrato de alquiler a largo plazo que esté incluido en la legislación general de alquiler residencial aplicable al alquiler a largo plazo.
1. Reserva:
1.1 Se hace una reserva cuando un inquilino contacta con el propietario de la casa de vacaciones, el propietario y el inquilino acuerdan alquilar la casa de vacaciones por la duración a un precio (el "alquiler") y el inquilino paga un depósito. La confirmación de la reserva se proporcionará al inquilino una vez que el propietario haya recibido el depósito.
1.2 En el momento en que el inquilino realiza una reserva a través de Internet, por escrito, por teléfono, por correo electrónico o en persona con el propietario, se aplica el acuerdo de que se aplican estas condiciones generales de reserva.
1.3 Sujeto a las disposiciones de cancelación de este Acuerdo, una vez que el Propietario haya confirmado una reserva por escrito, el Arrendatario será responsable del saldo del alquiler, junto con cualquier cargo o tarifa adicional especificada en los Términos adicionales.
2. Pago del importe del alquiler:
El inquilino debe pagar un anticipo al propietario para confirmar una reserva.
2.1 El anticipo, el 50% del importe total del alquiler, debe pagarse el día de la reserva. El anticipo debe estar en posesión del propietario 3 días hábiles después de realizar la reserva. Solo entonces la reserva es definitiva.
2.2 El saldo del alquiler, la fianza y la tasa de limpieza o cualquier otro extra (s) contratado por el inquilino deberá pagarse 30 días antes de la llegada. El importe debe estar en la cuenta bancaria del propietario 30 días antes de la llegada.
2.3 Si la reserva se realiza con menos de 30 días de antelación a la llegada, el depósito de seguridad, el importe del alquiler y la tarifa de limpieza u otros extras contratados por el inquilino deberán abonarse en su totalidad al realizar la reserva.
2.4 Todos los precios están expresados en euros al mes, a la semana o al día.
3. Garantía:
3.1 El depósito es de 700,00 EUR por un período de alquiler de un máximo de 2 semanas.
3.2 Para un período más largo, el depósito es una cantidad que el arrendador determina y de la cual informa al inquilino por escrito.
3.3 El depósito será reembolsado dentro de 1 mes después de la salida del inquilino, después de la deducción de los costos adicionales. Sin embargo, el arrendador se reserva el derecho de reclamar al arrendatario de todas las formas posibles los daños causados por el arrendatario a la casa de vacaciones, los efectos del hogar o los jardines durante su estancia.
3.4. Si el inquilino causa daños a la casa de vacaciones durante su estancia, cuyo importe, sujeto a la carga de la prueba, es superior al depósito pagado, el arrendador puede solicitar un depósito adicional durante la estancia.
4. Cambios y cancelaciones:
4.1 Cualquier cancelación o cambio debe realizarse por escrito
4.2 El propietario puede negarse a cambiar una reserva después de que haya sido confirmada por escrito y cualquier cambio o transferencia del depósito a otra reserva queda a la entera discreción del propietario.
4.3 El Propietario puede cancelar una reserva mediante notificación por escrito si el Arrendatario no realiza algún pago en virtud de este Acuerdo cuando ese pago vence.
4.4 Si un inquilino cancela este acuerdo más de 30 días antes del inicio del período de alquiler, el propietario retendrá el 50% del alquiler pagado en el momento de la reserva. No se pagará el saldo del alquiler.
4.5 Si el inquilino cancela este contrato menos de 30 días antes del inicio del plazo, el alquiler adeudado por el inquilino seguirá existiendo.
4.6 El propietario puede cancelar el contrato, solo por motivos de fuerza mayor. Si el propietario cancela este acuerdo en cualquier momento antes del inicio del plazo, el propietario reembolsará al arrendatario todo el dinero pagado antes de la cancelación.
4.7 En caso de \'fuerza mayor\' probada o en caso de que las autoridades prohíban al arrendatario viajar debido a las regulaciones de Covid, la cancelación es gratuita y el propietario reembolsará al arrendatario el monto total del alquiler prepago y el saldo ya no será Ser adeudado por el inquilino. Si el inquilino se enferma antes de la salida debido a Covid y no puede viajar, la cancelación también es gratuita siempre que se presente un certificado médico sobre la infección por Covid.
4.8 En caso de que el inquilino no se presente, el inquilino deberá pagar el monto total del alquiler como costos de cancelación.
4.9 En el caso de que el inquilino abandone voluntariamente el alojamiento, por cualquier motivo o circunstancia, antes de la finalización del contrato, el propietario queda exento de cualquier forma de devolución.
4.10 Recomendamos encarecidamente al inquilino que contrate un seguro de cancelación para su reserva y estancia.
5. Daños y fianza:
5.1 El inquilino es responsable ante el propietario por todas las roturas, daños y destrucción de la propiedad, costos directos e indirectos, multas incurridas, costos incurridos por terceros y daños causados a la casa de vacaciones (incluido cualquier contenido) durante el período. El arrendatario se compromete a indemnizar al propietario por cualquier pérdida o daño sufrido por el propietario como resultado del incumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones y reembolsar al propietario inmediatamente, a la primera solicitud, por todos esos costos.
5.2 En caso de daño y / o pérdida del alojamiento, por culpa o negligencia del inquilino (la persona nombrada como inquilino en la reserva, incluidos los demás ocupantes del alojamiento), el monto total del daño se deducirá del depósito. . . Si el daño y / o pérdidas sufridas en el alojamiento, o el daño sufrido por el propietario excede el monto pagado en concepto de fianza, el inquilino deberá abonar el resto directamente al propietario.
5.3 Las roturas, pérdidas y / o daños a la propiedad causados por el inquilino deben ser informados al propietario en un plazo máximo de 24 horas y los daños deben ser indemnizados.
5.4 Si el propietario conserva un depósito de seguridad, esto no limita ninguna responsabilidad del inquilino según el párrafo 5.1., 5.2. y 5.3. encima.
6. Ocupación de la casa de vacaciones:
6.1 El inquilino no puede permitir que vivan más personas en la casa de vacaciones que el número indicado por el propietario en la confirmación de la reserva o en el anuncio en el sitio.
Una ocupación con un mayor número de personas puede dar lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento y la pérdida del depósito. En ese caso, los pagos realizados no serán devueltos y el inquilino deberá abonar la totalidad del alquiler. Si el inquilino tiene la intención de permanecer en el alojamiento alquilado con más personas de las permitidas, el inquilino debe solicitarlo por escrito al propietario antes del inicio del período de alquiler. El propietario puede rechazarlo o cobrar una tarifa adicional.
6.2 El inquilino no puede fumar en la casa de vacaciones. Se permite fumar en la terraza, siempre que el inquilino se asegure de que todos los desechos asociados se eliminen al final del período de alquiler. Si se establece que se está fumando en la casa, el propietario puede cobrar costos adicionales por la limpieza de la casa.
6.3 El propietario o su representante puede ingresar a la casa y la casa de vacaciones en cualquier momento para inspeccionar la casa y la casa de vacaciones, siempre que el propietario notifique al inquilino con menos de 2 horas de anticipación. Dicho aviso se proporcionará por teléfono y / o por escrito.
6.4 La casa de vacaciones está disponible para ser ocupada a partir de las 4 pm del día de llegada y el día de salida, el inquilino debe desalojar la casa de vacaciones antes de las 10 am. Los horarios de llegada y salida se pueden cambiar en consulta entre el propietario y el inquilino. Si el inquilino no ha salido de la casa antes de la hora de salida de las 10:00, el propietario tiene derecho a cobrar al inquilino una indemnización por daños. Esto al menos podría significar la pérdida del depósito.
6.5 El propietario debe ser informado con 48 horas de anticipación de la hora de llegada deseada del inquilino, para que el propietario pueda hacer arreglos con respecto a la transferencia de llaves a la casa de vacaciones.
6.6 No se permite el subarrendamiento.
6.7 En el caso de que miembros de la familia o miembros de su grupo de viaje se enfermen debido a Covid-19 durante su estadía, debe informarlo de inmediato al propietario.
6.8 Los residuos deben depositarse en el contenedor más cercano a la salida.
6.9 El inquilino se compromete a ocupar el alojamiento de acuerdo con la normativa general aplicable.
6.10 El propietario o su representante tiene derecho a realizar una inspección final. A la salida, el inquilino debe dejar el espacio habitable limpio y ordenado. Los elementos del interior y exterior del alojamiento, como muebles, etc., no deben moverse de su ubicación original. Entonces el propietario tiene derecho a deducir la cantidad de 60 €, - por los costos en los que debe incurrir para rectificar la situación. Dejar basura, restos de comida u otros elementos que el inquilino traiga al inmueble en la propiedad también supondrá un gasto de 60 € que se descontará de su fianza.
7. Servicios adicionales disponibles en la casa de vacaciones:
7.1 Si el arrendador o los invitados del inquilino hacen uso de instalaciones adicionales que el arrendador pone a su disposición, el inquilino hace uso de estas instalaciones adicionales por su cuenta y riesgo.
7.2 El arrendador ha proporcionado una descripción precisa de la propiedad y su condición lo mejor que ha podido. El inquilino entiende que se considera reservado "a la vista". La casa de vacaciones se limpia antes de que el inquilino se mude. Todos los aparatos eléctricos, de plomería y electrodomésticos deben estar en buenas condiciones de funcionamiento. El no funcionamiento de ciertos servicios adicionales, como televisores o servicio de Internet y Wi-Fi, no constituye la base para ningún reembolso. El arrendador hará todo lo posible para reparar estos artículos, pero no garantiza que serán reparados durante la ocupación del inquilino. Cuando el inquilino llega y descubre que la casa no se ha limpiado según los estándares normales o que las instalaciones no están funcionando, se debe informar al propietario de inmediato dentro de las 24 horas posteriores a la llegada a la casa. De lo contrario, se supone que todo funciona correctamente. Si es necesario, el arrendador hará todo lo que esté a su alcance para que los instaladores resuelvan los problemas, pero no puede resolverlo todo durante los días festivos y fines de semana. En ningún caso se reembolsará o devolverá el alquiler debido al estado de la casa. El huésped se compromete a liberar al propietario de cualquier responsabilidad por el estado de la casa.
8. Privacidad GDPR (Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril de 2016):
8.1 La información recopilada por el propietario sobre el inquilino es utilizada por el propietario para gestionar la reserva y el alquiler de la propiedad. El arrendatario autoriza al propietario a intercambiar dicha información con terceros, incluidos (entre otros) sus agentes utilizados para la administración de la casa de vacaciones, agencias de crédito y cobranza y abogados. El arrendatario entiende que si el arrendatario no cumple con algún pago en virtud de este acuerdo, ese incumplimiento puede ser informado a una agencia de crédito y / o cobranza. Cualquier información proporcionada a una agencia de crédito y / o cobranza puede estar disponible por esa agencia a otros usuarios de los servicios de esa agencia.
8.2 De acuerdo con la normativa española de alquiler, el inquilino facilitará al propietario una copia del DNI o pasaporte de él y de sus invitados.
9.Calefacción:
La casa de vacaciones se enfría y se calienta con aire acondicionado (frío y calor).
10. Propiedad personal:
El arrendatario entiende que la propiedad personal del arrendatario no está asegurada por el arrendador y el arrendador no es responsable de la pérdida, el robo o la pérdida de la propiedad del arrendatario o de la propiedad del arrendatario que se quede después de la salida.
11. Claves:
El propietario o su representante le proporcionará una única copia de la llave de la casa y las partes de acceso común (2 llaves). La falta de devolución o la pérdida de las llaves incurrirá en un costo de reemplazo si las cerraduras necesitan ser reemplazadas por razones de seguridad. Este costo se prueba sobre la base de los costos reales incurridos por el propietario.
El depósito de la llave de la piscina y el mando a distancia del garaje (+ placa de acceso electrónico, en particular la placa redonda) se reembolsará dentro de los 30 días posteriores a la salida de la casa de vacaciones si se devuelven al propietario en buenas condiciones. En caso de pérdida, el inquilino deberá pagar localmente el costo de reemplazo. Esto incluye el costo de reemplazo (de acuerdo con el costo de reemplazo real) por un lado y el costo del servicio del representante local que es responsable del reemplazo.
12. Zonas comunes:
12.1 Las áreas comunes del complejo son utilizadas por el inquilino bajo su propio riesgo. El propietario no se hace responsable de los accidentes causados por el uso de estas áreas.
12.2 El inquilino respetará las reglas de la casa establecidas por los propietarios del complejo vacacional. Estas reglas se pueden solicitar al gerente del complejo vacacional.
13. Ropa de cama:
13.1 Se proporcionan toallas a la llegada. Esto significa 1 toalla grande y 1 pequeña por persona + 1 alfombra de baño + 2 paños de cocina.
13.2 Las toallas solo se pueden utilizar en la casa de vacaciones. No se pueden llevar a la playa ni fuera de la propiedad de la casa de vacaciones.
13.3 En caso de pérdida de las toallas, se cobrará un suplemento de 10 EUR por la toalla pequeña, 10 EUR por la alfombra de baño y 15 EUR por la toalla grande.
13.4 Se ponen a disposición dos protectores de colchón individuales, una sábana bajera doble, una sábana bajera doble, 2 almohadas con protectores y 2 fundas de almohada. Si la ropa de cama se pierde, esto se cobrará al costo de reemplazo (según una factura presentada por el propietario)
14. Barbacoa sin fiesta:
14.1 La casa de vacaciones no es una casa de fiestas. El inquilino debe tener 21 años para reservar este alquiler vacacional. Todas las ocasiones especiales como todo tipo de fiestas, bodas, recepciones, reuniones familiares o aumento en el número de residentes (invitados no registrados en el formulario de registro) no están permitidos en ningún momento. Los adultos no pueden alquilar una propiedad en nombre de huéspedes menores de edad, no se permiten excepciones.
14.2. Barbacoa: no está permitido hacer barbacoas en la terraza del apartamento ni en las zonas comunes del complejo vacacional.
15. Mascotas:
15.1 Si trae una (s) mascota (s), el arrendador debe ser informado de esto por escrito y esto solo se puede permitir con el permiso por escrito del arrendador.
16. Piscina:
16.1 El uso de la piscina comunitaria corre por cuenta y riesgo del inquilino.
17. Wi-Fi:
17.1 El WiFi es para uso normal de datos. Cualquier descarga excesiva significa que el enrutador dejará de funcionar. En este caso, los costes de sustitución son de 50 €.
17.2 El servicio Wi-Fi es un servicio externo, por lo que el propietario no se hace responsable de ninguna incidencia, interrupción o falla de la línea.
17.3 El enrutador WiFi se encuentra en la sala de estar del apartamento. El inquilino no intentará dañarlo o manipularlo de otra manera. Los costos por daños al enrutador o su instalación se descontarán del depósito.
18. Ocupación máxima:
18.1 La ocupación máxima es de 2 personas. Solo hay camas para 2 personas.
18.2 Si se excede la ocupación máxima sin el consentimiento previo por escrito del propietario, este contrato de alquiler se perderá inmediatamente, se cancelará y se retendrán los depósitos.
19. Asunción de riesgos: protección infantil:
19.1 Con excepción de los meses de julio y agosto, no hay salvavidas de guardia. En consecuencia, las personas que utilicen la piscina lo hacen bajo su propio riesgo y el propietario no se hace responsable de accidentes o lesiones. Nadie debería nadar solo.
19.2 El inquilino indemnizará al propietario contra todas las lesiones corporales y / o daños materiales incurridos a la propiedad como resultado de la negligencia o negligencia del inquilino. Consulte el descargo de responsabilidad a continuación.
19.3 El inquilino comprende que no se han hecho esfuerzos especiales para que esta casa de vacaciones sea "segura para los niños" y acepta el riesgo o daño a los niños que permitimos en el apartamento. Estos riesgos no se limitan a, sino que incluyen el acceso a la piscina, la calle adyacente, los artículos de limpieza del hogar y las plantas de la casa, el patio y la calle, que pueden ser tóxicas si se ingieren.
20. Renuncia de responsabilidad:
El arrendatario entiende que el propietario no es responsable de ninguna lesión personal causada por resbalones en el pavimento o superficies mojadas, y que el arrendatario es responsable de tener precaución si las superficies están mojadas o resbaladizas debido al clima o al uso de mangueras en áreas, y Además, que el propietario no es responsable de ninguna lesión personal o pérdida o daño al inquilino, causado directa o indirectamente por malas condiciones climáticas, desastres naturales, pérdida de calor, accidentes relacionados con incendios, estufas, barbacoas, la falta de las precauciones adecuadas. para ser llevado cerca de áreas húmedas o circunstancias imprevistas por parte del inquilino.
En ningún caso el arrendatario o sus invitados responsabilizarán al propietario de la casa de vacaciones de los daños o reclamaciones de cualquier tipo que surjan de su estancia, salvo actos dolosos.
Accidentes y robos: Al realizar una reserva, el huésped asume la plena responsabilidad de todo lo relacionado con su seguridad personal y la de sus pertenencias. Ni el propietario ni los representantes del propietario son responsables de los daños, lesiones, enfermedades, fallecimiento, daños materiales o robo que el huésped o sus acompañantes puedan sufrir durante su estancia.
21. Propiedades en alquiler:
21.1 El propietario y el inquilino acuerdan que el término es un contrato de alquiler a corto plazo y que el término no excederá el período estipulado en este contrato y que este Acuerdo no está sujeto a las Reglas de propiedad de alquiler.
21.2 El inquilino no puede utilizar la casa de vacaciones con fines comerciales.
21.3 Al final del período de alquiler, el arrendatario se compromete a devolver las llaves al propietario o su representante.
22. Registro del consumo de electricidad:
El consumo de electricidad en la casa es un costo adicional para el inquilino. El consumo se registra mediante un contador de electricidad en el vestíbulo de la casa de vacaciones. La lectura del contador se determina a la llegada y salida del inquilino. Esto es registrado por el propietario o su representante. Se recomienda al inquilino que tome una foto del medidor de electricidad KWH a su llegada y se la envíe al propietario. A la salida del inquilino, el arrendador o su representante registrará el KWH en el medidor de electricidad que está firmado por el inquilino.
23. Saliendo de la casa:
23.1 Cuando salga de la casa, la dejarán ordenada. Toda la basura y el exceso de comida deben retirarse y depositarse en los contenedores en la calle. La vajilla debe estar lavada y el lavavajillas debe vaciarse. El sofá de la sala de estar debe quedar impecable, si el sofá presenta manchas a la llegada a la casa de vacaciones, se debe informar al arrendador dentro de las 24 horas posteriores a la llegada, acompañándolo con fotografías de la condición. Se aconseja al inquilino que no retire la manta protectora del sofá.
24. Jurisdicción:
24.1 Si surgiera una disputa entre el propietario y el inquilino que no pudiera resolverse mediante consulta entre las partes, el asunto será tratado por la jurisdicción de las leyes españolas aplicables en Altea.
24.2 Si cualquiera de las partes de este Contrato de alquiler inicia cualquier acción o procedimiento legal (incluido el incumplimiento, la falta de pago, etc.) que surja de este Contrato de alquiler o en relación con él, la parte ganadora tendrá derecho, además de recibir todos los demás compensación que pueda otorgarse, honorarios razonables de abogados, costos y gastos incurridos en la acción o procedimiento por la parte ganadora.
24.3 En lo no previsto en este contrato será de aplicación lo dispuesto en el Código Civil y el Decreto 92/2009 de 3 de julio del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba la normativa reguladora de las residencias turísticas. dentro del ámbito territorial de la Comunidad Valenciana y normas complementarias.